香港bb体育最新备用网的房价会跌到何种程度?

据美国《巴伦周刊》报道,日博365bet备用网址很少有哪个房产市场像香港房市那样摇摆不定。在香港,房产投资者可以赚取巨额利润,但投资时机的选择很困难。1997年年底至2003年年中,香港房价下跌了76% 。而到今年早些时候,香港房价相比2003年已经翻了两番。最近几周,房价开始再次下降。分析人士认为,它可能还会进一步大幅下降。但投资者不应简单逃离:也许用不了多久,地产股又将迎来新的机会。

巴克莱银行(Barclays)分析师保罗•路易(Paul Louie)表示,在未来两年,香港的住房价格可能下降至少30%。目前,香港住房均价约为60万美元。他预计,香港房地产行业将出现“同步衰退”,写字楼价格将至少下降20%,而零售商店和商场价格充其量持平。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师Raymond Ngai认为,香港房产价格下跌的主要原因是美国国债收益率上升,因为香港货币与美元挂钩。“香港住宅收益率与10年期美国国债的收益率密切相关。”Raymond Ngai说。两者都是2.8%。美银美林预计,美国10年期国债收益率明年将上升至4%。“假设美国10期国债收益率上升至4% ,香港住宅收益率也随之上涨,而租金收入保持不变,那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4%。”他说。

尽管按揭利率下降使香港许多居民还贷压力减少,但它们仍是居民的一笔沉重负担。而且,香港的房屋价格与收入比已经大幅飙升。1997年房价达到峰值时,房价与收入比是13.2左右,2003年跌至5.5。从 2003年起,房价与收入比已跃升至13.3。1997年,香港房主需要支付近10%的抵押贷款利率;而现在抵押贷款利率仅略高于2.2%。因此,贷款利率上升确实将打击房主。

几乎论者都认为,只有房价下跌才能抵消贷款利率上升造成的影响。

虽然这听起来对投资者不利,但它也可能对部分投资者有利。数年前,房地产类股就已经开始消化房价的下跌。受全球流动性大举进入香港的影响,香港房价自2009年末以来已经上涨111%,但新鸿基地产公司(Sun Hung Kai Properties)和新世界发展公司(New World Holdings)等地产股的股价五年来却几乎保持不变。路易认为,不同公司之间的鸿沟将逐渐消失。

美国投资银行Jefferies&Co分析师Venant Chiang说,住房价格的下跌能够为地产股投资者带来巨大价值。对某些香港地产股而言,市盈倍数(price/earnings multiples)已经达到“个位数中值(mid-single digits)”。只要房价不崩溃,任何价格下跌都会对地产股有利。

Chiang认为,目前可以买进长江实业公司和新世界发展公司等地产股。现在,Chiang把长江实业的目标股价上调了12%至136港元。长江实业股息收益率为2.8%,九洲体育备用网站只有不到30%的资产涉足香港房产市场。

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