中国空置房数量惊人 房地产确实存在泡沫

这一次,轮到中国的“权威”机构出来发话了。国务院研究中心日前称:国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂。一些“专家”甚至说泡沫在一两年内就破裂。房产泡沫问题再次被聚焦。那么,究竟是否存在这个泡沫?从种种数据和现象看,泡沫存在!但若只凭数据与现象,称其一两年内就破裂,而忽视国人的居住心理需求,企图去“精确”时间地下判断则太武断。

先说泡沫的有无。其实一直意见迥异并激烈争论的是业内人,老百姓不会去管什么数据。老百姓看到的是房价从没停止过上涨的脚步,于是90%的人就会说这个泡沫存在,甚至是大大的。从房价收入比、房地产投资情况、房价上涨与否等方面分析,老百姓们未必不对。

关于我国的房价收入比,目前有好几个版本,持悲观态度的、持积极态度的,相差不一,甚至两极分化。大大小小的研究机构本想通过调查去令人信服,但悬殊的结果反而加大了人们的质疑。城市与地区人口收入的结构、城镇居民人均可支配收入、家庭的真正总收入、当地房地产的市场化程度等,太多因素不明朗。我国的房价收入比究竟在哪个区间仍未能确定,但高于国际水准却是事实。

房地产投资情况又如何?国家统计局称,今年1-9月,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%,其中住宅投资41979亿元,增长19.5%。可见尽管近几年房产调控一直不放松,投资行为却并不因此变得“手软”。

房价上涨的势头也一直在保持。国家统计局统计,与2012年相比,2013年9月份70个大中城市中,除温州房价同比下跌1.8%之外,其余69个城市房价普遍上涨,北上广深等一线城市房价同比涨幅更是有增无减,个别二、三线城市也毫不示弱。房屋空置率方面,尽管并无确切数据去辨别真假,但能想象、看到的是,中国的城市与地区空置房数量惊人。

综上,我国房产存在泡沫。但这个泡沫膨胀到了什么程度、泡沫何时爆破,笔者认为不能只凭数据与现象作定论。而迄今为止,说中国房产泡沫现象严重的,有国际货币基金组织、众多外媒,也有诺奖得主、国内房产人士,甚至有论调说住房供应已严重大于需求,房产泡沫一两年内将破裂。请问下这样判断的依据是什么?又绕到房价收入比、高空置率、高房价等方面?它们确可当作考虑因素,但我国国人的居住心理需求列进去没?

可以试着做一个“是”或“不是”的简单民调:随便走到大街,除了那些还不知房子为何物的幼童,你碰见人就问:希望有一套自己的房子吗?我想90%以上的人第一时间就觉得这个问题很白痴:傻啊,谁不想有自己的房子?!是的,房子就这样深入民心,更因此出现了半调侃半认真的句式:“房事”牵动国人心!

排除那些“金主”与“土豪”,众所周知,在中国很多时候不是一个人在买房,而是一个家庭——辛辛苦苦、勒紧裤袋,再加上两夫妻的甚至父母的积蓄,攒下了一笔钱,够得上首付还好,够不上的就再去借、去贷,就算预想到自己未来几十年会做房奴也咬牙扛下,为的是买一套属于自己的房子——这说的还是着手买房一族,而一边望房兴叹一边为房打拼的又是另一部“血泪辛酸史”。当“居者有其屋”之后,人们可能又会想着去改善居住环境,有可能的话,再入手多几套……总之,“房子”与“家”被最大程度地赋予对等关系,国人通过房子去寻找家的归属感,寻找港湾才能提供的舒适与庇护感。

说说广州的一个购房现象。今年国庆广州楼市热度高,尤其刚需族入手快,不少人解释说:“房价高又怎样?现在不买,等以后房价再涨,那时买就后悔了!”相信这样的理由放诸全国的刚需族,也多少说出了心声。但就算无奈辛酸,为了房子为了家,他们刚入手时照样入手,这点更加印证,楼价一路飙高不会绝对地影响刚需。


上海易居房地产研究院发布的报告显示,9月,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米,同比增长12.9%。其中,一线城市同比增幅最大,为16.0%;二线城市同比增幅为15.3%;三线城市同比增幅为1.4%。不少人认为三线城市的房产数据不那么“好看”,但这始终不足以管窥一豹般探视到房产市场的兴旺与否,因为城市的经济发展程度、就业机会、公共服务设施、人口流动等因素也对这个市场有直接或间接的影响。再回过头来看一线与二线城市,能够说这些城市的房价不够高吗?但住宅成交面积的增长又印证了什么?

且不论城市与地区间人口收入结构等数据的准确取得不容易,我国房产市场的“国情”更不是一些数据就能充分体现,单纯凭借房价高企等因素就去判断住房供应失衡更是牵强,说中国房产泡沫一两年将破裂就太过武断。始终,对房子的需求已经深深地印在国人的脑海里,“房子”与“家”,它们虽是两个概念,但已基本被等同一体。

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